Lãi suất ngân hàng đã ở mức thấp nhất trong 20 năm qua; các chính sách pháp lý về bất động sản như: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với nhiều điểm mới đã dần được hoàn thiện. Đó là những cơ sở được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong năm 2024.
Niềm tin trở lại?
Ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi những cơ chế, chính sách nhằm “giải cứu” thị trường từ năm 2023 đủ thời gian để “thẩm thấu” và hàng hoạt quy định mới trong các dự án luật sửa đổi, bổ sung về Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… được Quốc hội thông qua. Nhiều nhà đầu tư đã rục rịch quay trở lại thị trường và những người có nhu cầu mua nhà đất ở thực cũng bắt tay vào kế hoạch hiện thực hóa ước muốn sở hữu nhà ở.
Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn. Trong đó, có những vướng mắc, chồng chéo về thủ tục pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp không thể phát triển dự án theo kế hoạch. Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực, cùng với hàng loạt chính sách hỗ trợ thị trường đang được triển khai khiến thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ nhanh chóng phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.
Từ thực tế hoạt động của doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản, ông Vũ Mạnh Thắng, Tổng Giám đốc Tập đoàn HLT Vĩnh Phúc cho rằng, Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua đang mở ra nhiều hy vọng tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Trong đó, việc chưa quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư và huy động thêm các nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng hơn.
Cũng theo ông Thắng, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh hiện có giá cả rất hợp lý. Đặc biệt, đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại, và phân khúc đất nền vùng ven các khu công nghiệp được quan tâm nhiều nhất kể từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay.
Với những quy định đã thay đổi và sắp tới sẽ được điều chỉnh sẽ giúp giải tỏa, nới dần những nút thắt mà hiện nay đang vướng. Cùng với những chính sách hỗ trợ tín dụng đang được áp dụng thì thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn, nhất là từ giữa năm 2024.
Từ ngày 1/1/2025, cả ba luật vừa được sửa đổi gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều có hiệu lực. Nhiều nhà đầu tư khẳng định, những thay đổi liên quan đến các luật trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản mới được Quốc hội thông qua sẽ là bước tiến lớn về chính sách.
Đây cũng sẽ là một trong những khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng. Các luật có những điểm mới được đánh giá là phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Đồng thời hứa hẹn mang đến một “luồng gió mới” giúp thị trường bất động sản trong sạch, minh bạch hơn.
Cú hích từ lãi suất ngân hàng
Bên cạnh những chính sách pháp lý đang được hoàn thiện, thị trường bất động sản tiếp nhận thêm trợ lực từ phía ngân hàng khi lãi suất gửi tiết kiệm đã giảm sâu kỷ lục trong 20 năm trở lại đây. Chưa thể gọi là sôi động, nhưng đã bắt đầu cảm nhận được sự phục hồi dần của thị trường bất động sản. Đó là chia sẻ của không ít nhà đầu tư khi nói về thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh hiện nay.
“Lãi suất giảm sâu nên tôi quyết định mua bất động sản với mục tiêu đầu tư từ 3 – 5 năm. Theo tôi, mua bất động sản ở thời điểm này có giá hợp lý, mang tới nhiều cơ hội hơn rủi ro. Lãi suất cho vay giảm giúp nhiều người có thể tiếp cận vốn mua nhà để ở hay đầu tư. Vài tháng nữa, thị trường ấm lên, nhà ở tăng giá, sẽ khó mua được sản phẩm ưng ý”, chị Nguyễn Thu Hà, một nhà đầu tư tại thành phố Vĩnh Yên chia sẻ.
Sau một thời gian trầm lắng, giao dịch trên thị trường bất động sản gần đây cũng “trở mình”. Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới, từ đầu năm Dương lịch đến nay, thị trường nhà phố, đất nền tại các địa phương trên địa bàn tỉnh giao dịch khá tốt, “hàng ngộp, giá rẻ” hầu như đã được gom sạch và giá cũng bắt đầu rục rịch tăng trở lại. Một trong các yếu tố tác động nhiều đến thị trường hiện nay là dòng tín dụng từ ngân hàng đang trở nên rẻ hơn với mọi ngành kinh tế, trong đó có bất động sản.
“Khi lãi suất gửi tiết kiệm tại ngân hàng chạm đáy, người dân không còn mặn mà với việc gửi tiền vào ngân hàng. Dòng tiền đang quay lại tìm kiếm các kênh đầu tư sinh lời hơn, và bất động sản được coi là phân khúc đầu tư an toàn, hấp dẫn. So với thị trường giai đoạn đỉnh điểm, mức độ giao dịch chưa bằng, nhưng có thể nhận thấy rõ là tâm lý phòng thủ đã không còn, thay vào đó, những người có tiền mặt sẵn sàng “xuống tiền” nếu tìm được sản phẩm ứng ý”, anh Nguyễn Tiến Hải, một chuyên gia môi giới bất động sản chia sẻ.
Cũng theo anh Hải, nền kinh tế có thể diễn biến tốt hơn nhưng thực trạng “sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản còn yếu khiến thị trường vẫn chưa thể đi lên nhanh chóng. Tuy nhiên, với cú hích trong việc giảm lãi suất từ các ngân hàng, cùng những chính sách pháp lý được hoàn thiện và đi vào cuộc sống, sự hồi phục của thị trường bất động sản là điều không khó để có thể dự đoán trong tương lai không xa”.
